Можно ли переносить перегородки в квартире. Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

• Переустройство . Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
• , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

• квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
• квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

• Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
• Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
• Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
• Составить план перепланировки;
• Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
• Совершить перепланировочные действия;
• Составить акт о произведенных действиях;
• Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
• После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

• Поклейка/переклейка обоев;
• Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
• Прочий косметический ремонт;
• Установка/замена дверей, окон;
• Облицовка балконов/лоджий;
• Установка антенн;
• Установка кондиционеров;
• Замена сантехники;
• Замена плит на кухне;
• Замена газовых колонок;
• Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

• остекление балкона/лоджии;
• перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
• снос и монтаж ненесущих стен;
• изменение места расположения кухонной плиты;
• установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

• Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
• Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное . И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

• переустройство;
• перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

• электропроводки;
• трубопроводов;
• вентиляционных коробов и т.д.

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

Что это такое

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

Правовые основы

Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

Согласно к таким обстоятельствам относятся:

• снос стены, которая указана в плане как несущая;
• увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
• перенос радиатора или вентиляционной шахты;
• обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
• объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
• расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
• другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от

Запрещена перепланировка:

• при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
• влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
• ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
• при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.

Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

Соседи точно не оставят такое переустройство без претензий, поэтому следует заблаговременно получить их согласия на такую перепланировку.

Перегородка из гипсокартона

Эта характеристика квартиры вносится в технический план помещения, в связи с этим ее изменения можно считать перепланировкой.

Снос балконного блока

Если в результате переустройства произошло объединение комнаты с балконом, то это будет явная перепланировка. На ее проведение требуется получение согласований, поскольку эта стена несущая, и такие действия могут стать причиной обрушения здания.

Кроме того изменение затронет теплообмен квартиры, что может повлиять на ее качественные характеристики.

Тем более, что изначально не планируется проведение тепла на балкон, что может повлечь изменение тарифа на коммунальные услуги, поскольку энергии на отопление в таком случае требуется намного больше.

На такую перепланировку нужно получение не только разрешения в уполномоченных организациях, но и собственников соседних квартир.

Снос встроенного шкафа

Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

Объединение ванны и туалета

В домах стандартной планировки стена между ванной и туалетом не считается несущей, а представляет собой перегородку. Узнать, к какому типу она относится, можно по техническому плану.

Несущие стены имеют толщину более 120 мм и обозначены в паспорте толстыми линиями. Если даже стена представлена перегородкой, для ее сноса все равно нужно получить согласование в жилищно-строительной инспекции, поскольку это считается перепланировкой.

Сложностью объединения этих помещения является то, что они относятся к влажным зонам и требуют водоизоляции при проведении ремонта.

Снос сантехкабины

Такие действия однозначно попадают под понятие перепланировки. Если планируется смена стены помещения, то об этом также необходимо уведомить ДЭЗ и другие обслуживающие организации, поскольку из-за ремонтных работ могут возникнуть проблемы с соседями: от них лучше предварительно получить письменное согласие.

Перегородка из двп

Создание легких перегородок из ДВП считается перепланировкой. Для их согласования необходимо приглашать представителей БТИ и жилищной инспекции.

Закладка оконного проема

Такое изменение жилого помещения влияет на конструктивные элементы помещения и считается перепланировкой, которую нужно узаконить.

Подвинуть унитаз

Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства.

Встроенный шкаф

Если шкафу присвоен номер, то его перенос или демонтаж считается перепланировкой. Соответствующие изменения фиксируются в плане БТИ. Когда номера ему не присвоено, тогда согласовывать переустановку или его снос не нужно.

Отсутствие двери на кухню

Если расширился дверной проем, это будет считаться перепланировкой. Когда помещение становится открытым, но пространство остается такое же, то это не считается изменением характеристик помещения.

Арка

Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной.

Остекление балкона

Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.

По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.

Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.

Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями. Иначе их обрушение может стать причиной причинения здоровья и даже жизни граждан.

Утепление лоджии

Обустройство лоджии решает множество проблем с теплообменом в помещении. Расход энергии становится намного меньше, при том, что квартира становится намного теплее.

В другом случае переустройство не требуется, если остекленение проводится только на вынесенном пространстве и не затрагивает несущих элементов помещения.

Перепланировка осуществляется при наличии документов:

• заявление по форме;

• технический паспорт БТИ;

• согласованный проект;
• правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать , свидетельство о наследовании и др.;

• заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;

• разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
• заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
• согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено. При подаче документов в орган строительного надзора выдается расписание с их перечнем, в копиях и оригиналах, последние из которых подлежат возврату после всех согласований.

Решение принимается на основании представленных документов в срок не более 45 дней. В течение 2 дней с момента обращения уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий принятие заявки на согласование.

Последнее обновление Февраль 2019

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

• размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
• увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
• уменьшать стандартный размер кухни;
• изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
• делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
• использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
• делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

• замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
• расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
• переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
• перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
• установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
• сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
• установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
• монтаж внутреннего шкафа;
• незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
• установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
• отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

• не меняется площадь;
• не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
• не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
• не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

• изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
• собственник устанавливает в квартире пол:
  • монтаж теплых полов
  • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
• переносится туалет или ванная комната;
• переносится газовое оборудование;
• значительный перенос дверных проемов;
• объединение двух и более комнат в одну;
• образование двух или более комнат из одной;
• установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
• перенос стояков, водоотводов и прочее;
• остекление балкона;
• во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей .

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

• копия домовой книги;
• копия проекта;
• копия технического паспорта на жилое помещение;
• акт о техническом состоянии квартиры;
• согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

75 комментариев

Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире

Если привычность обстановки наводит уныние, а интерьер порядком поднадоел, можно сделать косметический ремонт или перестановку мебели. Смелые люди прибегают к более радикальным методам обновления квартиры – ее перепланировке. В процессе работ можно совместить или разделить санузел, расширить пространство за счет демонтажа стеновых перегородок в квартире, переделать дверные проемы и многое другое. В России, чтобы перепланировка была законной необходимо пройти множество инстанций, собрать кипу документов и зарегистрировать ее. Только тогда, будут возможны последующие операции с жильем – купля-продажа, обмен, дарение и пр. Конечно, можно сэкономить на оформлении, однако несогласованность с пожарно-техническими требованиями, санитарными и строительными нормами приведет к ухудшению состояния помещения, что повлечет за собой конфликты с соседями, службами ЖКХ, государственными органами. Потому, перед тем как ломать стены в квартире необходимо взвесить все за и против.

Узаконивание перепланировки

В соответствии с Законом о перепланировки собственник жилья имеет право на следующие работы без дополнительных согласований и их оформления:

Устройство проема в межкомнатных не несущих конструкциях.
Остекление, утепление и отделка балкона/лоджии.
Установка системы кондиционирования.
Монтаж-демонтаж встроенной мебели.

На представленные ниже работы по закону требуется разрешение соответствующих органов:

Демонтаж стен в квартире.
Закладывать проемы дверей и окон.
Снос/замена полов и потолков.
Расширять пространство балкона/лоджии.
Переносить стояки.

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать пакет документов:

Заявление на желании провести перепланировку.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Выписку из домовой книги.
Проектные документы и договор с проектной организацией.
Справку из БТИ.
Письменное согласие с соседями.
Санитарные справки.
Разрешение на проведение работ.

В соответствии с законом хозяину жилья запрещается:

Вносить в помещение изменения, могущие повлечь непригодность его использования.
Сносить несущие стеновые перегородки в квартире.
Демонтировать коммуникационные системы.
Переносить комнатные батареи на лоджию.
Использовать для подключения теплых полов общедомовую систему отопления.

Строительные нюансы демонтажа стен в различных домах

Перепланировка – это всегда радикальные изменения в квартире. Обычно они касаются внутренних перегородок. Демонтаж стен в квартире при этом имеет большое значение – ведь без должной квалификации рабочих помещение может прийти в эксплуатационную негодность и повлечь за собой конфликты с инстанциями, вплоть до судебных разбирательств. А потому, не имея опыта в строительных работах – не стоит приступать к самостоятельному сносу стен, лучше нанять профессиональных рабочих или, если есть уверенность в собственных силах, хотя бы получить совет от специалиста.

Для стен из различных материалов существует свои строительные нюансы. Так, демонтаж стены в квартире-хрущевке достаточно прост. Несущими являются наружные стены, а потому можно смело разбирать межкомнатные перегородки. Стены в хрущевках сделаны в четверть кирпича и нечего не поддерживают. Разбор следует начинать с двери – демонтируется дверь и косяк, выбивается брусок над проемом и демонтируется кирпичная кладка до потолка, затем сверху переходят на стены.

Большую сложность представляет разбор стен в панельном доме. Перед тем, как снести стену в квартире необходимо получить план дома в БТИ, ведь несущей конструкцией в панельном здании могут оказаться и межкомнатные стенки. Определить несущую стену можно визуально по направлению перекрытий и перегородок. Конструктивно плиты кладутся краями на несущие стены, если перегородка расположена по направлению плит перекрытия, то стенка не несет нагрузок. Такие перегородки обычно тонкие и легко разбираются или сносятся. Если межкомнатные перегородки расположены перпендикулярно направлению плиты перекрытия, то возможно – это несущая стена. Чтобы ненароком не снести несущую стену в квартире, следует проконсультироваться со специалистом.

Ломать стены в квартире панельного дома значительно тяжелее, чем в кирпичном, ведь конструктивно они представляют собой железобетонный монолит. Демонтировать бетонную стену невозможно без применения перфоратора. Стены ломают по частям, чтобы избежать падения целой конструкции на пол.

Если панельный дом старый, то для его постройки использовались гипсовые плиты на проволочном каркасе. Для того, чтобы убрать торчащую арматуру дополнительно понадобится болгарка, а сбить гипсовые куски можно молотком. Рекомендуется ломать стены периметром не более 4 метров, так как большие куски тяжелы и их падение травмоопасно.

Демонтаж стены под окном в панельном доме и его особенности

Современное законодательство накладывает определенные ограничения соединение балкона и комнаты.

Запрещается демонтировать низ стены, отделяющей балкон от жилого помещения. В панельных домах он является частью несущей стены, а кроме того, реализует теплоизоляционные функции.
Демонтаж подоконной части стены в панельном доме может нарушить целостность несущих конструкций и повлечь обрушение балконных плит.
Участок над оконными и дверными блоками также нельзя демонтировать или расширять.
Не допускается отсутствие перегородки между балконной и жилой зоной из-за ухудшения теплосберегающих функций.
Запрещается выносить радиаторы отопления на балконную зону, а также установку теплых электрических и водяных полов.

Кроме того, перед тем, как демонтировать стены под окнами в панельных домах необходимо получить согласование в соответствующих инстанциях, которое включает в себя одобрение разработанного проекта. Разработать данную документацию может только компания, имеющая допуск СРО. Следом перепланировка согласовывается с архитектурно-планировочным управлением и с местной жилищной инспекцией. После получения одобрения начинаются ремонтные работы, длительность которых не должны превышать сроков выданного разрешения. Пролонгация документа допускается на 1 месяц.

Существует множество вариантов проведения работ:

Демонтаж оконного блока с порогом.
Демонтаж порога без слома оконных блоков.
Слом подоконного блока без демонтажа окон.
Демонтаж подоконного блока и окон.

Если выбран полный демонтаж стены, тогда работы начинаются с удаления оконных блоков. Следом демонтируется подоконник - в панельном доме он является элементом несущей конструкции, а потому снимать его придется перфоратором.

Как убрать бетонную стену в квартире

При желании объединить туалет с ванной или две смежные комнаты в одну большую требуется сломать межкомнатные перегородки. Работы можно проводить самостоятельно при наличии необходимого опыта или с привлечением наемной бригады рабочих. И в том, и в другом случае существует несколько способов проведения работ: с помощью перфоратора, болгарки или отбойного молотка. Выбор способа определяется трудоемкостью работ и наличием готовых решений утилизации мусора и пыли. Алгоритм демонтажа бетонных стен состоит из двух действий – разметке стен на удаляемые части и сам процесс демонтажа.

При использовании болгарки рекомендуется делать разметку в форме небольших квадратов, а затем выпиливать их из стены. Для этого потребуется приобрести специальный диск для работ по бетону с алмазным напылением. Распиливание бетона дает много пыли, а потому не рекомендуется использовать его в уже жилых помещениях. Если используется перфоратор, то демонтаж бетонной стены производится по линии разметки, которая просверливается насквозь через равные промежутки. Затем кусок выбивается кувалдой. Данный метод дает наименьшее количество мусора, а потому рекомендуется применять его в уже обжитых квартирах. Использование отбойного молотка дает большую захламленность и запыленность помещения, в отличие от двух предыдущих. Его стоит использовать только в нежилых помещениях. Если нет отбойного молотка, то можно использовать перфоратор со специальной насадкой-зубилом.

Если собственник жилья располагает средствами, то можно использовать алмазную резку. Этот эффективный метод позволяет выполнить демонтаж бетонной стены за 30 минут. Метод не дешев, но достаточно популярен из-за высокой скорости и высокой точности работ. Часто его используют для получения идеально ровного отверстия в стене. Кроме того, алмазная резка - универсальный метод и подходит для сноса стен из любого материала

Какой бы метод ни был выбран, чтобы убрать бетонную стену в квартире, стоит помнить о проходящих по стенам внутренних коммуникациях. Об их удалении нужно позаботиться заранее. Кроме того, любая работа с инструментом создает определенное количество мусора – стоит запастись мешками для строительного мусора.

Демонтаж стен из других материалов

Демонтаж стен из пеноблоков. Ячеистый бетон в настоящее время достаточно распространенный материал. Его тепло- и звукоизоляционные характеристики, небольшой вес блоков и дешевизна позволяют возводить дома за несколько месяцев. Из этого материала возводят не только наружные стены, но и внутренние. Свойства пенистого бетона делают их легкими в обработке – их легко распилить, разрезать и просверлить, не прибегая к специальным инструментам. Для того, чтобы сломать стену из пеноблоков в квартире потребуются молоток, кувалда, пила или болгарка. Процесс демонтажа легок в исполнении. Сначала снимается отделочный слой – обои, шпатлевка и штукатурка, затем кувалдой выколачивают пеноблоки. Строительный мусор складывается в мешки и вывозится на свалку.

Гипсокартонные стены. Дома, построенные в 2000-х годах, зачастую имеют гипсокартонные межкомнатные перегородки. Универсальные качества материала позволяют легко его демонтировать. Однако, и здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, обработка плит из гипсокартона создает много пыли, потому перед работой с ним, необходимо накрыть все не участвующие в работе поверхности – двери, пол, другие стены, мебель и пр. Во-вторых, перед тем, как сломать стену в квартире необходимо выяснить их конструкцию – это может быть металлический каркас или гипсолитная плита. Соответственно этому выбирается способ демонтажа.

Снос гипсокартонной стены на каркасе в квартире начинается с извлечения саморезов из поверхности, обнаружить которые легко можно с помощью магнитов. Следом снимается обшивка и/или удаляется отделка и разбирается каркас. Аккуратность проведения работ дает возможность использовать материалы еще раз. Это занимает много времени, а если разбор производится самостоятельно, не всегда хватает терпения. Демонтаж стены из плит гипсокартона в квартире производится ударным способом с помощью кувалды или молотка, что исключает вторичное использование материалов.

Деревянные стены. Такие перегородки встречаются в старых домах послевоенной постройки. Конструктивно они представляют собой деревянные рамы оббитые досками. Внутренность заполнена смесью соломы, глины и извести. Поверх досок накладывался хворост, чтобы иметь возможность покрыть стены штукатуркой.

Как снести стену в квартире такого дома? Самостоятельно такие работы лучше не производить, так как процесс далеко не так прост, как может казаться на первый взгляд. Подготовительные работы включают в себя снятие штукатурки вместе с хворостом и удаление фиксирующих планок. Снимать необходимо перпендикулярно стеблям. В случае, если штукатурка покрывает планки, необходимо использовать долото и аккуратно отделить состав от досок. Следом за этим, удаляют доски и внутреннюю заливку, и только после демонтируют каркас.

Перенос стены в квартире

Перепланировка квартиры зачастую не ограничивается одним демонтажем стен. По желанию собственника жилья можно перенести стены в квартире. Такие работы используются для расширения пространства санузлов, разделения больших помещений на несколько, организации функциональных зон в квартире. После решения бумажных вопросов, получения одобрения и слома бетонных стен необходимо определиться с характеристиками желаемого помещения – тепло-, гидро- и звукоизоляцией, толщиной стены, прочностью стены.

Например, если устройство стены необходимо для отделения детской комнаты от спальни родителей, то высокая звукоизоляция необходима. В качестве изоляционных материалов используют стекловату, минеральные изоляторы, гипсокартонные и пробковые плиты. Места соединений с полом и потолком лучше обклеить лентой, чтобы избежать ударных шумов. Фасадные стены требуют не только звукоизоляции, но и утепления. Для этого используют минвату, стекловату, пенополистирол. Любые изоляторы утолщают стены, тем самым уменьшая объем помещения – это нужно помнить при планировке и разработке проекта.

Работы по переносу межкомнатных стен в квартире схожи с возведением новой, а потому требует участия высококвалифицированной бригады рабочих, либо наличия определенных строительных навыков у собственника.

Перепланировка – дело хлопотное и не дешевое. Перед тем, как сломать стену в квартире, перенести ее, объединить или разделить помещения необходимо преодолеть множество преград. В случае обращения в специальные компании, полный комплекс работ от разработки проекта и утверждения его во всех инстанциях до проведения строительных работ для владельцев двухкомнатных квартир обойдется в 80-150 тысяч рублей. Самостоятельная процедура оформления также не будет бесплатной – стоимость технического паспорта составляет от 900 рублей, кадастрового – от 500. Дизайн-проект разрабатывается по цене от 4 000 рублей. Если перепланировка оформляется постфактум, тогда придется понести издержки на ведение судебного разбирательства.

В любом случае, перед тем, как сломать бетонную стену необходимо взвесить все за и против, посоветоваться со специалистами, получить юридическую консультацию. Хорошо обдумать новое обустройство квартиры, чтобы перепланировка была комфортной и соответствовала всем пожеланиям собственника.